中指研究院：11月TOP30企业开业规模榜合计开业房源量增长至140.9万间

2025年11月中国住房租赁企业规模及政策动态概览

根据中指研究院发布的2025年11月中国住房租赁企业规模排行榜，TOP30企业开业规模榜合计开业房源量增长至140.9万间，管理规模榜合计管理房源量增长至200.7万间。住房租赁行业进入传统淡季，50城住宅平均租金为34.36元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比下跌3.57%。11月重点22城共成交191宗涉宅用地，合计规划建筑面积约1357万平方米，其中上海成交5宗涉租用地，租赁住房规划建筑面积约6.7万平方米。

中央层面强调要为保障性住房建设提供金融支持，如专项债收储、保障性住房再贷款等。地方层面，上海推动保障性住房扩容提质，北京“十五五”时期将完善“市场+保障”的住房供应体系、租购并举的住房制度。佛山、成都、重庆支持通过存量转化的方式增加保障性住房/保租房供给。天津支持REITs高质量发展，完善项目储备库。广州、天津出台租赁补贴相关政策，减轻居民租房负担。

企业格局

从开业规模榜来看，2025年11月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为140.9万间，较10月增加0.2万间。琴乐寓首次进入榜单，瓴寓国际等企业有新项目开业，开业规模有所增长。

从管理规模榜来看，2025年11月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量为200.7万间，较10月增加2万间。入榜企业无变化，美寓、联投新青年、浦发有家、华润有巢等有新收购或新签约项目，管理房源量增加较多。

政策动向

中央层面，财政部和中国人民银行均发布报告，强调为保障性住房建设提供金融支持，包括专项债券投向领域和用作项目资本金范围的扩大，以及稳步实施保障性住房再贷款政策。

地方层面，政策聚焦市场培育、保障性住房供给、租住补贴等多个方面。例如，上海提出推动保障性住房扩容提质，北京将完善“市场+保障”的住房供应体系。佛山、成都、重庆支持通过存量转化的方式增加保障性住房/保租房供给。天津支持REITs高质量发展，完善项目储备库。广州、天津出台租赁补贴相关政策，减轻居民租房负担。