中原：料全年香港差估署楼价指数升3.5% 明年楼价升幅料跑赢租金

香港楼价指数连升6个月，租金指数创历史新高

根据香港差饷物业估价署最新公布的数据，2025年11月私人住宅售价指数达到297.3点，环比上升0.92%，连续6个月上升，累计涨幅约3.77%。今年首11个月累计上升约2.8%。与此同时，租金指数连续12个月上升，环比上升0.2%，全年累计上升约4.26%，最新指数为200.7点，创下历史新高。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港差估署楼价指数连续上升6个月，进一步确认楼市已步入上升期。自3月美国停止加息，至9月开始减息，香港楼市开始止跌回升。

香港财政司司长在网志上表示，香港经济表现良好，随着旅客增加和出口上升，各项经济数据理想。陈永杰认为，经济基础因素不变，市民收入增加有利于香港楼市，货币贬值促使资金流向实物资产，租金升势未停的影响下，租客转租为买增加，将进一步推升住宅物业买卖需求。以中原城市领先指数CCL为例，全年已录得4.3%升幅。

陈永杰预期，2025年全年差估署楼价指数可录3.5%升幅。租金指数方面，继续受惠于各项专才政策，指数连升12个月，更创历史新高水平。楼价连升6个月，租金连升12个月，今年出现了近年罕见的租价齐升现象。鉴于现时楼价与历史高位仍有25%的差距，陈永杰认为，买楼收租享逾3.5%的租金回报，仍是明年趋势。但相信明年租金升势将放缓，香港楼价升幅将跑赢租金。