世邦魏理仕：香港住宅市场已触底反弹 料明年楼价升3%-5%

香港楼价和租金上涨，预计2026年增长将持续

根据世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩的说法，截至11月，香港楼价已上涨2.8%，租金从年初上升了4.3%，与年初预测相符。郭伟恩指出，经过连续三年下跌后，香港住宅市场已经触底反弹，买家信心恢复，基本面普遍走强。他预计2026年楼价增长将比2025年高，预计增长约3%至5%。同时，租金已创历史新高，预计2026年将持续上升，但增幅低于楼价，预计增长率约2%至3%。

世邦魏理仕预期2026年交易量将同比增10%，总交易量将达到6.5万至7万宗。一手销售预计将超过2万宗，乐观估计每月平均销售量将超过2000宗。二手销售量预计将超过4.5万宗，月均销售量将超过3500宗。

库存和销售预测

库存方面，预计库存量将由2025年的高峰开始回落，但下降速度将较为缓慢。自2025年4月以来，发展商一直保持着稳定的一手销量，每月约有1600至2200宗一手成交。预计到2026年底，库存量将降至2万个单位以下。随着库存量减少数千个单位，发展商可能会减少折扣优惠，这将支撑香港楼价持续上升。