普缙：料2026年香港住宅交投续旺价稳 工商物业调整压力未减

普缙集团发布《香港楼市回顾：坐2025 • 望2026》报告

普缙集团在其最新报告《香港楼市回顾：坐2025 • 望2026》中预测，2026年香港住宅楼价将保持稳定，部分热门地区可能录得轻微升幅。报告指出，随着非本地学生及专才的持续增加，住宅租赁市场预计将保持畅旺，租金有望接近历史高位。

2025年，在全球政经局势不明朗的背景下，香港住宅物业市场得益于政策调整、低息环境及内地买家的持续入市，成交量明显上升，楼价及租金也有所增长，市场表现稳健。相比之下，非住宅物业市场则面临调整压力，复苏步伐较为缓慢。普缙预计，2026年住宅市场将维持平稳，部分板块或有轻微升幅，而非住宅物业市场仍需时间消化供应，等待需求回升。

住宅物业市场表现

2025年香港住宅物业市场受多项利好因素影响，成交量显著增加。全年成交量近5.7万宗，同比增长约7.3%。其中，一手及二手住宅分别成交1.88万宗及3.81万宗，显示市场购买力逐步释放。400万港元以下住宅物业成交显著增加，内地买家占整体住宅成交超过两成，部分新盘高达三成。

非住宅物业市场表现

2025年非住宅物业市场整体表现疲弱。商业楼宇、写字楼及工厦楼价分别下跌约8.8%、11.1%及12.3%，租金亦同步下调。甲级、乙级及丙级商厦价格分别下调约9.9%、15.3%及11.3%，市场空置率持续高企。工厦及仓库市场受全球贸易不确定性及本地物流需求下降影响，2025年首十个月租金下跌约4.2%。商铺方面，2025年首十个月整体租金下跌约4%，核心区商铺空置率维持稳定，旅客人次回升有望带动零售及餐饮业收益增长，但非核心区商铺租金继续受消费模式转变影响而承压。

报告还指出，香港政府积极“抢人才”及提升专上非本地生学额，有助于人口结构年轻化，纾缓人口老化问题，长远支持房地产及消费市场发展。北部都会区及市区重建将成未来发展重点，当局积极推动多区活化、交通基建及产业升级，进一步提升土地及物业价值。