莱坊：2026年香港楼价有望明显回暖 全年升幅或介于5%至8%

香港楼市预计农历新年后明显好转，2026年楼价有望回暖

莱坊高级董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，美联储12月再度减息25基点以推动经济，预计香港楼市在农历新年后会开始明显好转，2026年楼价有望明显回暖，全年有机会升5%至8%。

差饷物业估价署数据显示，今年11月香港私人住宅楼价指数报297.3点，环比微升0.92%，连升6个月，同比升1.99%；今年首11个月累升2.8%。

王兆麒指出，2025年整体楼市表现比2024年好，价量齐升。调整印花税对低价楼成交量有帮助，但减息对刺激整体楼市最大，市场气氛明显回暖。然而，由于货尾量仍然处于高位，Hibor未能维持低位去带动按息大幅回落，市场购买力继续倾向新盘，而新盘开价未见进取，二手楼价今年内仍未能明显回升。

王兆麒预测，美联储于12月议息再减息0.25%以推动经济，楼价农历新年后会开始明显好转，但之前香港楼价仍未会见明显回升，2025年升约3%。

他还表示，香港政府各类人才计划令劳动人口及高收入人士规模稍为回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，未来几个月住宅租金走势保持平稳。预计2026年租金走势继续平稳向上，同比再升3%至5%。