花旗将香港今年楼价升幅预测由3%调高至8% 预计明年将加速上升

花旗上调香港楼价预测，预计2026年升幅达8%

根据花旗银行的最新报告，由于香港2025年楼价升幅超出预期，达到4.7%，花旗将2026年香港楼价升幅预测从3%上调至8%。报告还预计，在多年的上升周期下，2027年香港楼价将进一步加速上升。

报告中提到的基本面因素包括新土地供应量降至14年来的最低水平，且低于销售量；一年内可用供应量减少了1万个单位；预计从2026年起，新盘销售量将转为净增长，这是自2019年以来的首次，预计新盘销售量为2.1万个单位，而未来2-3年竣工量将有所下降，2026年预计为2万套。

人才流入和租赁市场

花旗预计2026年香港非本地学生签证获批量将增加1万份/年，达到9万份，人才流入量将达到16万人，而2023/2024年为每年18万人。这将带动香港租赁市场回升及未来需求。

楼价增长和租金收益率

花旗预计香港2023-2025年累计楼价增长将达到20%，其中2025年增长了6%，毛租金收益率将达到3.5%，70平方米以下的房屋将实现盈亏平衡。此外，受到资本市场财富效应影响，恒指往往领先楼价约3个月。