中指研究院：2025年12月百城二手住宅均价同比下跌8.36%

2025年全国重点城市二手住宅成交排名及价格走势分析

根据中指研究院发布的数据，2025年12月全国百城二手住宅均价为13016元/平方米，环比下跌0.97%，同比下跌8.36%，跌幅较上月扩大0.03个百分点。新房方面，百城新建住宅均价为17084元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨2.58%。租赁住宅市场则处于传统淡季，50城住宅平均租金为34.16元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比下跌3.62%。

二手住宅价格走势

2025年百城二手住宅价格累计下跌8.36%，跌幅较2024年扩大1.10个百分点。分季度来看，一季度累计下跌1.51%，二季度、三季度、四季度跌幅持续走阔，累计分别下跌2.12%、2.26%、2.73%。

分城市梯队来看，一线城市二手住宅价格累计下跌6.72%，二线城市累计下跌9.08%，三四线城市累计下跌8.30%。二线城市因挂牌与成交持续活跃，年内价格调整幅度最大，而一线城市受市场预期趋弱影响，四季度出现“补跌”。

重点城市二手住宅成交情况

北京二手住宅成交17.4万套，同比微降0.8%，12月成交17200套，创下全年第二高成交量。上海二手住宅成交22.2万套，为2022年以来最高成交量，同比增长4%，12月成交19935套。广州二手住宅价格环比下跌1.15%，同比下跌8.45%。深圳二手住宅成交5.6万套，同比增长3.2%，12月成交4941套，环比增长10.5%。杭州二手住宅成交6.8万套，同比下降6.0%，12月成交4874套，环比基本持平，但同比仍下降。