克而瑞地产研究：1月土地成交规模迎来季节性回落 供求规模环比显著下降

2026年1月土地市场季节性回落，供求规模环比显著下降

根据克而瑞地产研究的最新数据，2026年1月土地市场迎来季节性回落，供求规模环比显著下降。月末快报显示，土地成交建筑面积和金额环比均回落90%，同比分别下降48%和59%。

供求情况

土地供应方面，截至1月25日，本月土地供应建筑面积为3360万平方米，环比下降50%，同比下降8%。各地主管部门继续严控新增土地供应，以落实“控增量”目标。

一线城市中，北京、广州有宅地挂牌。广州泛珠江新城综合用地出让底价高达186.4亿元，起拍楼板价为3.3万元/平方米，规划建筑面积56.7万平方米。

二线城市方面，本月出让地块底价均在50亿元以下，杭州城东新城地块起拍价21.34亿元，容积率2.2，起拍楼板价3万元/平方米。

三线城市中，金华的金东南低密宅地起拍总价4.14亿元，起拍楼板价1.1万元/平方米，容积率仅1.09。

市场热度

市场热度方面，1月平均溢价率为1.8%，延续低位。本月10亿元以上的高总价地块均为底价成交。三四线城市中，金华南站地块实现32%的溢价率，宜兴城北保障房地块溢价48%成交。

1月土地流拍率为7%，石家庄、合肥、武汉均有宅地流标或撤牌。

重点地块

本月高总价地块成交频次显著下降，仅有6宗宅地成交总价超过10亿元。上海、福州包揽单价TOP5，浦东新区森兰板块地块成交楼面价约3.8万元/平方米。