克而瑞：1月份13城二手房成交面积环同比分别增16%和33% 新房成交继续下滑

2026年1月中国房地产市场分析：新房成交下滑，二手房市场回暖

根据克而瑞地产的最新报告，2026年1月中国房地产市场出现了新房和二手房市场的分化走势。新房市场成交继续下滑，而二手房市场则显示出回暖迹象。

新房成交情况

2026年1月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，环比下降32%，同比减少20%，相比上年月均下降25%。一线城市成交面积约132万平方米，环同比分别下降36%和28%，降幅均高于50城整体和其他各能级城市，相较去年月均同样下滑26%。二线城市成交面积约460万平方米，环比同比分别下降36%和24%，相较于去年月均减少30%。三四线城市成交面积约219万平方米，环比下降20%，同比持平微降2%，相较去年月均下降9%。

二手房成交情况

2026年1月，全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增18%。成都二手房成交面积达218万平方米高踞首位，环比增长18%，同比激增63%，相较去年月均增37%；其次是北京成交面积约125万平方米，环比下降15%，同比仍持平稳增6%，相较去年月均下降6%。

土地成交情况

2026年1月，土地成交建筑面积和金额均环比回落90%，同比来看二者分别下降48%和59%。供地规模方面，截至25日本月土地供应面积3360万平方米，同比下降8%。本月溢价率延续低位，至截稿时10亿元以上的宅地均为底价成交。