中原地产：香港1月楼宇买卖登记回落1成半 仍为近14个月次高

香港2026年1月楼宇买卖登记量及价值环比下降，市场气氛升温

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年1月份香港整体楼宇买卖登记录7,622宗，总值571.56亿港元，较2025年12月的8,999宗及650.46亿港元，分别下跌15.3%及12.1%。尽管宗数有所回落，但该月的登记量仍为2024年12月7,689宗后的近14个月次高，显示出市场交投活跃。

进入2026年，市场气氛升温，1月成交畅旺，价量齐升。然而，2月由于新春长假期的影响，工作日数减少，预计2月登记数字的升幅将受到影响。

一手私人住宅市场

1月份一手私人住宅市场录得1,539宗及191.6亿港元，较去年12月的1,731宗及206.2亿港元，分别下跌11.1%及7.1%。圣诞期间发展商减慢推盘步伐，导致一手宗数创2025年2月895宗后的11个月新低，金额则创2025年8月180.3亿港元后的5个月低位。不过，一手宗数是1995年7月有记录以来逾30年半（367个月）首次连续11个月超过一千五百宗水平。1月西沙大型新盘销售炽热，预计2月一手数字有望迫近二千宗。

二手私人住宅市场

1月份二手私人住宅市场录得3,912宗及290.3亿港元，较去年12月的3,946宗及303.3亿港元，分别轻微下跌0.9%及4.3%。宗数与上月相似，仍为2024年4月4,605宗后的21个月次高，金额则为2024年4月338.5亿港元后的21个月第三高。去年圣诞期间，二手成交持续活跃，没有明显减少，继续贴近四千宗。今年买家购买力持续释放，提早于新春前入市，展望2月二手登记量维持高企。