利嘉阁：香港1月楼宇买卖登记量7638宗 2月或冲9000宗大关

香港1月楼宇买卖登记量7638宗，2月有望突破9000宗

根据利嘉阁地产研究部主管陈海潮的分析，尽管处于年关交替的相对淡市，香港一月份的楼宇买卖登记量依然保持在7500宗以上，显示出楼市的旺盛势头。土地注册处的最新数据显示，2026年一月份全港共录得7,638宗楼宇买卖登记，较去年十二月份的9,010宗下降15%，但仍为过去14个月以来的次高水平。月内整体物业登记总值为573.35亿港元，环比下降15%，为近4个月的低位。

住宅物业市场分析

在住宅物业方面，一月份一手私宅买卖登记量连续11个月保持在逾千宗以上，录得1,496宗，环比下降11%。月内买卖登记总值为190.28亿港元，环比下降7%，为近5个月最少。一月份一手私宅登记量最多的三个私宅新盘分别为柏景峰（156宗）、SIERRA SEA 2A期（90宗）及启德海湾1期（71宗）。此外，居屋新盘观塘峻然大录约526宗，拉动整体一手住宅登记量连月突破二千宗水平。

二手私宅市场交投持续强劲，连续10个月维持在逾三千伙水平，一月份二手私宅买卖登记量为3,748宗，与上一个月的3,778宗基本持平，为近21个月次高。月内登记总值为284.33亿港元，环比微跌4%，与登记量同为21个月次多。

非住宅市场分析

非住宅市场上月出现较显著回落，一月份整体工商铺及其他买卖登记量环比急跌30%，录得828宗。月内买卖登记金额环比下降53%，仅录得40.59亿港元，主因前月有两宗共计约三十亿元的大额商厦登记抽高基数所致。

陈海潮表示，整体楼市气氛明显好转，在经济及股市均见走好，加上楼价稳步上升的推动下，各类买家趁年初及农历新年来临前加快入市步伐。预计二月份的整体楼宇买卖登记量将再次弹升逾16%，上试8,890宗，甚至再次试冲九千宗大关，实现在农历新年前后出现首波小阳春。