中指研究院：前两月TOP100房企拿地总额950.4亿元 同比下降52.4%

2026年前两月TOP100房企拿地总额950.4亿元 同比下降52.4%

根据中指研究院的最新报告，2026年1-2月，中国TOP100房企的拿地总额为950.4亿元人民币，较去年同期下降了52.4%，降幅与上月基本持平。这一下降趋势主要受到春节假期影响，导致2月土地供应减少，同时上年基数较高，房企拿地规模同比未出现明显改善。

在土地溢价率方面，2月全国300城住宅用地的平均溢价率为11%，较之前有显著上升。核心城市优质地块的竞争尤为激烈，例如广州马场一期地块以236.04亿元的价格被越秀地产竞得，溢价率达到26.6%，创下广州住宅楼面地价的新高。

拿地企业分析

从拿地企业来看，央国企依然是拿地的主力军。越秀地产、中国中铁、国贸地产、华润置地等大中型央国企的拿地金额位居前列。

TOP10企业在2026年1-2月的新增货值总额为1282亿元，占TOP100企业的38.9%，新增货值门槛为14亿元。

政策导向与城市更新

各省市两会中，15个省市明确强调稳定房地产市场，各地根据自身实际情况部署房地产工作。在“控增量”方面，多个省市提出与商品房去化周期相挂钩的房地产用地供应机制，预计2026年住宅用地供应将延续2025年“提质缩量”的特点，以更好地满足居民的改善性住房需求。

在城市更新方面，30个省市在政府工作报告中强调城市更新，较2025年增加2个。北京、天津等省市明确提出城市更新具体任务目标，并指出完善配套政策工具，如推进城市更新条例实施，完善政策激励工具箱等。

城市群拿地金额分析

从各城市群拿地金额来看，粤港澳大湾区表现突出。2026年1-2月，越秀地产在广州天河摘得236亿元优质地块，带动粤港澳大湾区在全国领先。长三角和京津冀城市群分别位列第二和第三。

重点城市拿地金额TOP5房企

全国性头部房企聚焦核心城市多点布局，民企和地方国资仅在深耕城市拓储。越秀地产在广州、上海两个城市榜单前列，显示其在本地市场的深耕能力与资金实力。

全国住宅用地成交总价TOP10

2月高总价地块呈现一线核心高热、整体理性、央国企主导的特点，城市与板块分化显著。广州天河马场地块以236亿元成交总价位居榜首，楼面价为41632元/㎡，核心区资产稀缺性凸显。