中指研究院：2月TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为143.6万间

2026年2月中国住房租赁企业规模排行榜及市场动态

中指研究院发布的2026年2月中国住房租赁企业规模排行榜显示，50城住宅平均租金为33.96元/平方米/月，环比下跌0.11%，同比下跌3.79%。受春节假期影响，多数城市租金波动幅度放缓。TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为143.6万间，较1月增加1.1万间。民营长租企业“包租”模式运营承压，部分品牌关闭局部门店；地方国企系开业规模稳中有增，在TOP30中的规模占比提升至25%。

企业格局

从开业规模榜来看，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为143.6万间，较1月增加1.1万间。管理规模榜上，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量为203.3万间，较1月增加0.6万间。

企业动态

2月，地方平台筹建的保租房项目陆续建成或开业，如上海市城投宽庭张江社区、天津市“津铁·礼寓”等。同时，多个人才公寓、青年公寓入市，如启澄公寓汇雁城二期、西投·西悦公寓等。瓴寓国际成功中标成都市新都区三河保租房项目的运营管理服务，项目共1800套房源，运营期为十年。中山市横栏企业服务有限公司竞得中山市首宗保租房专用地块，项目产品将以公寓型、宿舍型小户型为主，单套面积不超过70平方米，最低建设套数不少于876套。

广州安居集团长租公寓品牌“悦享生活”正式发布，旗下项目分布于越秀、荔湾等核心区域，包含多个标杆项目及分散式房源。

住房租赁行业ABS发行进展较快。浦开集团慧智保障性租赁住房ABS项目获受理，规模达36.5亿元。太保资产-新黄浦筑梦城保租房持有型不动产ABS在上交所成功设立，项目发行规模11.942亿元。中金-博邻长租公寓持有型不动产资产支持专项计划正式申报并获受理，拟发行金额为8.24亿元。

REITs扩募方面，中金厦门安居REIT扩募申请的问询回复显示林边、仁和项目出租率均趋于稳健。

政策动向

中央层面鼓励多渠道筹集、多途径发展保租房与公租房，赋能青年安居。地方层面结合存量盘活多渠道筹集保租房，面向青年人才和一线劳动者加大居住保障。

北京、上海等地提出增加“一张床、一间房、一套房”产品供应，优化公租房申请条件，扩大保障群体。上海、福建、重庆等地推动收购存量商品房用作保租房等用途。

天津“十四五”期间提供保障性租赁住房9.56万套。新疆2026年将筹集保障性租赁住房2.4万套。上海2025年筹措供应保障性租赁住房7.4万套(间)、累计达到61万套(间)。

市场运行

2月50城住宅平均租金环比下跌0.11%，同比下跌3.79%。住宅平均租金环比上涨的城市个数为11个，北海住宅平均租金环比涨幅最高，为0.36%。住宅平均租金环比下跌的城市个数为38个，南京、厦门等5个城市跌幅在0.3%-0.5%之间。

政府工作报告中提到，2026年政府工作任务包括稳定房地产市场，优化保障性住房供给，加快构建房地产发展新模式的基础制度，深化住房公积金制度改革，针对保障房需求群体的支持政策将更加精准细化，保障房“好房子”建设将加速推动。