高力：上调今年中环/金钟写字楼租金升幅预测至最多8% 但九龙东料跌逾5%

香港商业房地产市场韧性显现，核心区租金预测上调

根据高力香港研究部及零售顾问主管李婉茵的观点，尽管宏观经济环境复杂多变，香港商业房地产市场仍展现出良好的韧性。企业租户对选址及资产质素的要求日益严格，更倾向于选择中环及金钟等核心商业区的优质物业。投资者继续关注具备稳定收益及长远增值潜力的投资机会，包括写字楼资产和教育、住宿相关物业。

高力香港企业客户服务主管颜慧萍指出，核心商业区的需求将继续支撑整体写字楼市场表现。尽管下半年将有约120万平方呎的新增供应落成，但业主及租户已大致将相关供应因素反映在当前租金水平上。公司已将今年中环/金钟的租金升幅预测上调至5%至8%；然而，非核心商业区租金仍将承压，九龙东租金跌幅预计超过5%。

零售商铺和工业物业市场展望

零售商铺方面，李婉茵表示，随着部分推动消费增长的因素在下半年逐渐正常化，零售销售增长步伐可能放缓。但访港旅客的持续增加，加上核心地段商铺供应有限，将继续支持租赁需求及租金表现。公司预计2026年全年一线街铺商铺租金将录得约3%的升幅。

工业物业方面，颜慧萍预计全年跌幅约5%，但市场长远基本面依然稳健。人工智能相关贸易活动的持续增长，加上香港积极扩展黄金储存容量，将为专业物流设施、高保安仓储空间及相关配套服务带来新的需求机遇。

投资市场动态

在第二季度，总投资成交额约140亿港元，环比仅下跌5.5%。海外资金持续活跃，第二季度流入香港的海外资本创下三年新高，其中超过六成来自新加坡投资者。高力香港资本市场及投资服务主管翟聪指出，随着更多银主盘及价格调整资产推出市场，投资者将迎来更多具吸引力的入市机会，并预计教育及住宿类资产将成为2026年下半年投资市场的主要动力，维持全年总投资成交额约420亿港元的预测。