中指研究院：2026上半年50城住宅平均租金跌幅明显收窄 一线城市止跌转升

2026上半年住宅租赁市场分析：一线城市租金企稳，企业发展格局变化

根据中指研究院的最新报告，2026年上半年，中国重点城市的住宅租赁市场经历了从普遍下跌到分化修复的转变。50个城市的住宅平均租金累计下跌0.56%，但跌幅较去年同期收窄了0.83个百分点。一线城市如上海、深圳和北京的租金已经连续四个月环比上涨，显示出市场开始企稳的迹象。

截至2026年5月，全国开业规模TOP30企业累计开业房源量达到145.7万间，较2025年末增加了3.2万间；管理规模TOP30企业累计管理房源量达到204.1万间，较2025年末增加了0.7万间。

住宅租赁价格走势

2026年上半年，50个城市的住宅租金累计下跌0.56%，但跌幅较去年同期收窄0.83个百分点。6月份，50个城市的住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比上涨0.08%，同比下跌2.82%。一线城市的平均租金小幅上涨0.60%，结束了连续两年的调整态势。

在50个城市中，8个城市的租金累计上涨，其中上海的涨幅最高，达到1.76%。42个城市的住宅租金累计下跌，其中温州、厦门等7个城市累计跌幅在2.0%以上。

投资回报率

2026年上半年，50个城市的租金房价比升至2.28%，较2023年初低点提高了0.30个百分点。一线城市的租金房价比为1.67%，二线城市为2.37%，三四线城市为2.17%。部分城市的租金房价比已覆盖购房综合资金成本，其中长沙、哈尔滨等地的租金房价比超过3%。

企业发展格局

在市场竞争加剧的背景下，头部企业普遍采取更为审慎的拓展策略，行业整体规模增长由高速扩张转入“总量平稳增长、结构持续优化”的新阶段。房企系长租企业在开业规模与管理规模上保持领先，但受部分企业主动优化资产结构、地方国企加速进场影响，房企系整体规模略有回落。地方国企系长租企业在保租房筹集、建设与运营中发挥主导作用，管理规模与开业规模保持增长态势。

创业系、酒店系头部长租企业通过轻资产管理输出与机构化合作维持市场地位。