星展：料香港今年樓價跌5% 明年貨尾減少看升3%

香港房地產市場及零售業展望：樓價下跌與零售銷售額下滑

星展銀行經濟研究部香港房地產分析師丘桌文指出，內地及海外資金開始迴流住宅市場，但由於貨尾量高企，發展商需以低價賣樓套現，預計今年樓價將下跌5%。隨着貨尾量減少，預計明年樓價將觸底並看升3%。

在寫字樓市場方面，丘桌文表示，新供應數字仍處於高水平，儘管商業活動吸納了許多寫字樓，但仍不足以滿足需求，預計未來寫字樓空置率將增加，對租金構成下行壓力，預計今年寫字樓租金將下跌10%。

丘桌文還提到，寫字樓市場要扭轉跌勢需視香港金融市場情況而定。如果香港IPO市場持續向好，寫字樓跌勢將有所緩和，但扭轉跌勢仍需一段時間。

零售市道分析

星展銀行高級研究分析師梁梓瑩表示，由於港元持續強勢和訪港旅客消費疲弱，旅客的總消費貢獻持續下跌約5%。考慮到旅客貢獻的急劇減少及消費模式改變，預計今年香港整體零售銷售額將下跌5%。

梁梓瑩還指出，港人北上消費或外出旅行消費是政府無法阻止的結構性改變，政府唯一能做的是接受這一現實，並推行更多政策以增加香港人口，同時舉辦更多活動吸引旅客來港，以抵消因北上消費或外遊所導致的本地消費力減少的影響。