世邦魏理仕：5月份香港住宅成交量維持5千宗 料明年貨尾逐步回落

香港住宅成交量維持高位，樓市回暖趨勢明顯

根據世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩的觀點，5月份香港住宅成交量繼續維持在5000宗以上，顯示出樓市回暖趨勢將持續，成交量穩步回升，買家對香港樓市的信心也在逐步恢復。

香港土地註冊處數據顯示，今年5月香港住宅成交量環比回落10.3%至5105宗。儘管有所下跌，成交量已連續三個月維持在超過5000宗的相對較高水平，這是自2021年樓市下行以來首次。

郭偉恩指出，三大關鍵因素支持成交量維持在超過5000宗水平：市場已消化關稅戰的負面影響；隨着5月份港元1個月同業拆息(HIBOR)急速下降，住宅物業正利差再次重現；香港政府對價值不超過400萬港元的物業減免印花稅政策。

住宅物業正利差重現標誌着一個轉捩點。若此趨勢持續下去，住宅物業市場將步入復甦期。供平過租現象將吸引買家及收租投資者逐步入市，進一步刺激置業需求。因此，該行維持全年約6萬宗成交的預測。

至於一手市場方面，發展商因4月市場波動暫緩推出新盤，以重新評估定價及策略。期內僅推出一個新盤。因此近期成交量上升主要由二手市場帶動。隨着更多新盤自5月底起陸續推出，預期一手會搶佔更多市場成交。