中指研究院：6月樓市年中衝刺節點到來 優質供給成關鍵

5月核心城市土地市場熱度邊際轉弱，新房銷售分化明顯

根據中指研究院的報告，5月份核心城市土地市場雖然保持一定熱度，但邊際有所轉弱。300城宅地出讓金同比增幅收窄，杭州、北京、上海、成都等城市優質地塊繼續拍出較高溢價。重點城市新房整體銷售環比增長，同比基本持平，市場分化不僅體現在城市之間，同一城市的不同項目去化也存在明顯差異。核心城市“新規”項目開盤基本可以實現較好去化，但郊區老項目及低能級城市項目仍普遍面臨壓力。

5月降準降息落地，爲市場注入信心。端午小長假期間，多地延續之前促銷活動，但市場整體表現平淡，當前居民就業收入預期偏弱仍是制約購房需求釋放的首要因素。6月樓市政策預計保持寬鬆基調，重點在於專項債收儲、城中村改造等政策落實進展。隨着年中銷售節點的來臨，房企推盤節奏及促銷力度有望加大，疊加“好房子”產品入市，核心城市新房銷售或得到一定支撐，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續。

交易市場

5月重點城市新房成交量保持一定規模，新規產品入市反饋較好，市場分化延續；二手房成交量環比季節性回落，同比增幅收窄。

新房方面，5月核心城市成交整體保持修復態勢，但分化現象仍較明顯。其中，一線城市同比均增長，部分二線城市市場熱度有所回落，三四線城市普遍仍面臨壓力。

二手房方面，隨着教育需求釋放動能減弱，重點城市二手房成交環比普遍有所回落，同比增幅收窄。根據中指數據，5月上海、深圳、南京等城市二手住宅成交套數同比增幅超10%，北京同比增長7%。當前多地二手房掛牌量較高，“以價換量”是市場主流，根據中指百城價格指數，5月百城二手住宅價格環比跌幅擴大至0.71%。

土地市場

5月300城住宅用地成交規劃建面同比下降21%，出讓金同比增長9.6%，房企繼續聚焦核心城市拿地。

土拍熱度方面，5月，上海、杭州、成都、福州、重慶、武漢等重點城市進行了宅地出讓，杭州土拍熱度持續，上海、成都、重慶、武漢核心區地塊也競拍出高溢價。

趨勢展望

6月迎房企半年衝刺節點，企業推盤及促銷力度加大有望對核心城市新房銷售形成支撐，而市場持續恢復仍取決於居民就業收入等宏觀形勢好轉。政策導向來看，5月初，一攬子金融政策出臺後，住房公積金貸款利率及5年期以上LPR雙雙下調，有效降低購房者的置業成本，爲住房需求釋放提供支撐。