“政策懸崖”效應致英國樓市急轉直下 4月房價現2021年以來最大降幅

英國房價4月環比下降2.8%，市場動能減弱

根據英國國家統計局最新數據，4月英國全國房價出現自2021年以來的最大單月跌幅，平均房價回落至26.5萬英鎊（約合35.6萬美元），環比3月下降2.8%。這是繼2023年12月後首次出現房價下跌，且跌幅創下新冠疫情暴發以來最高紀錄。儘管同比仍維持3.5%的增長，但增速較前期明顯放緩，反映出市場動能顯著減弱。

政策變動影響

市場分析指出，此次價格回調與此前政策變動密切相關。今年3月末印花稅上調截止日前，購房需求集中釋放推高當月房價，形成短暫“政策懸崖”效應。托馬斯法律事務所房產部門主管克里斯·巴里解釋稱：“年初異常活躍的交易潮透支了部分購買力，導致政策過渡期後必然出現市場調整。預計英國樓市將經歷數月盤整期，短期內難現回暖跡象。”

區域分化特徵

區域分化特徵在本輪調整中愈發顯著。作爲唯一錄得房價正增長的地區，倫敦4月房價同比上漲3.3%，較3月0.9%的增幅顯著擴大，凸顯首都市場的韌性。但全國其他地區普遍承壓，供過於求格局持續壓制價格表現。萊坊英國住宅研究主管湯姆·比爾指出：“當前市場仍處於政策過渡後的修復階段，房源過剩問題尚未緩解，這將繼續制約房價上行空間。”

值得關注的是，儘管抵押貸款機構哈利法克斯和房產平臺Rightmove此前數據顯示4月房價未現預期降溫，但官方統計數據與房地產經紀人反饋形成印證，加稅政策實施後，房屋交易量降至兩年來最低水平。這種數據差異或源於統計口徑差異：官方數據以完成交易爲準，而市場機構數據可能包含未最終成交的意向價格。

後市展望

展望後市，業界普遍預期下半年市場走勢將取決於貨幣政策走向。英國央行本週將公佈最新利率決議，其降息節奏將成爲影響購房成本的關鍵變量。湯姆·比爾認爲：“雖然8月前降息可能性較低，但經濟疲軟態勢正推動抵押貸款利率下行，這將在一定程度上支撐購房需求。”房地產經紀人普遍預期，隨着借貸成本逐步回落，市場需求有望在年末迎來改善，但全面復甦仍需時日。