“政策悬崖”效应致英国楼市急转直下 4月房价现2021年以来最大降幅

英国房价4月环比下降2.8%，市场动能减弱

根据英国国家统计局最新数据，4月英国全国房价出现自2021年以来的最大单月跌幅，平均房价回落至26.5万英镑（约合35.6万美元），环比3月下降2.8%。这是继2023年12月后首次出现房价下跌，且跌幅创下新冠疫情暴发以来最高纪录。尽管同比仍维持3.5%的增长，但增速较前期明显放缓，反映出市场动能显著减弱。

政策变动影响

市场分析指出，此次价格回调与此前政策变动密切相关。今年3月末印花税上调截止日前，购房需求集中释放推高当月房价，形成短暂“政策悬崖”效应。托马斯法律事务所房产部门主管克里斯·巴里解释称：“年初异常活跃的交易潮透支了部分购买力，导致政策过渡期后必然出现市场调整。预计英国楼市将经历数月盘整期，短期内难现回暖迹象。”

区域分化特征

区域分化特征在本轮调整中愈发显著。作为唯一录得房价正增长的地区，伦敦4月房价同比上涨3.3%，较3月0.9%的增幅显著扩大，凸显首都市场的韧性。但全国其他地区普遍承压，供过于求格局持续压制价格表现。莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔指出：“当前市场仍处于政策过渡后的修复阶段，房源过剩问题尚未缓解，这将继续制约房价上行空间。”

值得关注的是，尽管抵押贷款机构哈利法克斯和房产平台Rightmove此前数据显示4月房价未现预期降温，但官方统计数据与房地产经纪人反馈形成印证，加税政策实施后，房屋交易量降至两年来最低水平。这种数据差异或源于统计口径差异：官方数据以完成交易为准，而市场机构数据可能包含未最终成交的意向价格。

后市展望

展望后市，业界普遍预期下半年市场走势将取决于货币政策走向。英国央行本周将公布最新利率决议，其降息节奏将成为影响购房成本的关键变量。汤姆·比尔认为：“虽然8月前降息可能性较低，但经济疲软态势正推动抵押贷款利率下行，这将在一定程度上支撑购房需求。”房地产经纪人普遍预期，随着借贷成本逐步回落，市场需求有望在年末迎来改善，但全面复苏仍需时日。