美聯：第一季香港四大核心購物區街鋪空置率升至約12.1% 創近4年半新高

香港四大核心購物區街鋪空置率創新高，短租模式及新興小店受青睞

根據美聯工商鋪資料研究部綜合土地註冊處數據，2025年第一季度，香港四大核心購物區（中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣）的街鋪空置率升至約12.1%，創下近4年半的新高。在首5個月的商鋪市場中，出現了量升額跌的現象，註冊宗數達到395宗，同比增長約6.5%；而註冊金額約爲64.67億港元，同比下跌約26.7%。

美聯旺鋪董事江靜明指出，短租戶入主空置鋪位的情況日漸盛行。業主爲了避免物業長期空置，更傾向於以短租形式出租鋪位，以維持物業價值和人流活力。近半年來，市場上出現了許多短租商戶，如夾公仔店、散貨場等，這反映了短租模式在覈心區的普及。

江靜明還提到，受小紅書推介的影響，新興小店及特色景點越來越受歡迎。具有香港特色的飲食店長期排長龍，受歡迎程度甚至超過了傳統名店。同時，越來越多的旅客開始探索非核心區的特色景點，如北角港版富士山、舊油麻地警署等，這些地方逐漸成爲內地旅客訪港的打卡熱點。

江靜明認爲，這些食店和景點多數位於民生區，有望帶動區內人流，預計會有更多從事中低價服務與快速消費的商戶進駐民生區域，看好民生區的鋪市情況有望率先好轉。

行業現狀

在行業方面，傳統零售業持續萎縮，尤其是飲食、水電/五金/建材及衣服/鞋履/皮具等行業，受高息環境及消費者北上消費影響最爲顯著。從2024年第三季度至2025年第一季度的半年間，共有847個商戶鋪位變成空置或有新租客，結業率高達11.4%，爲疫情復常後的新高。不過，同期有786個商戶開業，開業率達10.6%，僅次於2024年第一季度約11%，顯示市場商戶週轉率提升，商鋪租賃市場保持活力。