美联：第一季香港四大核心购物区街铺空置率升至约12.1% 创近4年半新高

香港四大核心购物区街铺空置率创新高，短租模式及新兴小店受青睐

根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处数据，2025年第一季度，香港四大核心购物区（中环、尖沙咀、旺角及铜锣湾）的街铺空置率升至约12.1%，创下近4年半的新高。在首5个月的商铺市场中，出现了量升额跌的现象，注册宗数达到395宗，同比增长约6.5%；而注册金额约为64.67亿港元，同比下跌约26.7%。

美联旺铺董事江静明指出，短租户入主空置铺位的情况日渐盛行。业主为了避免物业长期空置，更倾向于以短租形式出租铺位，以维持物业价值和人流活力。近半年来，市场上出现了许多短租商户，如夹公仔店、散货场等，这反映了短租模式在核心区的普及。

江静明还提到，受小红书推介的影响，新兴小店及特色景点越来越受欢迎。具有香港特色的饮食店长期排长龙，受欢迎程度甚至超过了传统名店。同时，越来越多的旅客开始探索非核心区的特色景点，如北角港版富士山、旧油麻地警署等，这些地方逐渐成为内地旅客访港的打卡热点。

江静明认为，这些食店和景点多数位于民生区，有望带动区内人流，预计会有更多从事中低价服务与快速消费的商户进驻民生区域，看好民生区的铺市情况有望率先好转。

行业现状

在行业方面，传统零售业持续萎缩，尤其是饮食、水电/五金/建材及衣服/鞋履/皮具等行业，受高息环境及消费者北上消费影响最为显著。从2024年第三季度至2025年第一季度的半年间，共有847个商户铺位变成空置或有新租客，结业率高达11.4%，为疫情复常后的新高。不过，同期有786个商户开业，开业率达10.6%，仅次于2024年第一季度约11%，显示市场商户周转率提升，商铺租赁市场保持活力。