高利率及經濟不確定性令買家退場 美國4月房價漲幅創2023年夏季來新低

美國房價漲幅放緩，買家減少導致市場冷卻

根據FOREXBNB的報道，美國4月份房價漲幅出現放緩。標準普爾CoreLogic Case-Shiller的數據顯示，4月全美房價指數較上年同期上漲2.7%，這是自2023年夏季以來的最小同比漲幅，低於3月份的3.4%。

部分購房者因抵押貸款利率高企而被迫暫緩購房計劃。美國總統特朗普4月初宣佈徵收關稅所引發的經濟不確定性，也在當月給市場帶來了寒意。根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據，4月份美國成屋簽約銷售量創下自2022年9月以來的最大跌幅。

這種低迷在5月份持續。儘管消費者信心開始回升，但借貸成本依舊高企。此外，儘管成屋交易量略有回升，但5月份的銷售速度仍爲2009年以來最慢。

標準普爾道瓊斯指數公司固定收益和大宗商品主管Nicholas Godec表示：“我們正在見證一個轉型中的住房市場。房價普遍快速上漲的時代似乎已經結束，取而代之的是一個更具選擇性的環境，當地基本面因素比全國性趨勢更爲重要。”

更多賣家開始掛牌出售房屋，這對許多長期住房供應緊張的美國城市來說是一種可喜的緩解。根據凱投宏觀的說法，儘管市場供應進一步寬鬆可能會幫助抑制價格上漲，但更有可能只是令漲幅維持在較低水平。該公司助理經濟學家Harry Chambers表示：“我們的基本預期是，房價仍將繼續上漲，但短期內漲幅將放緩。”

主要城市房價同比變化

Nicholas Godec指出：“可負擔能力問題對此前過熱的市場打擊最爲嚴重，而價格水平相對合理、歷來穩定的市場則重新吸引了投資興趣。”