購房需求疲弱疊加利率調整 美國樓市步入夏季淡季

美國房貸利率小幅回落，市場期待更明顯下行

最新數據顯示，美國30年期固定抵押貸款利率降至6.81%，略低於前一週的6.84%，創下自5月中旬以來的最低水平。儘管經濟學家普遍認爲短期內不會出現大幅下降，但購房者與賣家仍普遍期待更明顯的利率下行。

根據房利美和房地美的統計，2024年以來房貸利率基本維持在6.81%的高位，與去年同期幾乎持平。

房地美首席經濟學家Sam Khater表示：“更多的可選房源加上本週利率的回落，可能成爲推動潛在購房者重新入場的催化劑。”

然而，經濟增長放緩、金融市場因關稅政策不確定性波動，以及地緣政治局勢緊張，使得消費者信心仍然偏弱。

根據美國抵押貸款銀行家協會(MBA)最新數據，經季節調整後，上週用於購房的貸款申請數量下滑了3%。高企的房貸利率持續壓制了購房和再融資的需求。

房貸網站HSH.com的副總裁Keith Gumbinger指出：“當前正是一個適合機會主義者的市場。”對買家而言，目前沒有太大壓力去迅速做出決定或加快談判節奏，部分購房者仍選擇持幣觀望，等待更理想的市場環境。

新建住房領域的優惠情況

相比二手房市場，新建住房領域提供了更多優惠。據全美房屋建築商協會(NAHB)報告，2025年6月，有37%的建商下調房價，62%的建商提供某種銷售激勵措施，南部與西部地區尤爲明顯。

儘管建商仍積極提供讓利，他們最希望看到的房貸利率在5.5%左右。Fitch Ratings美國經濟研究主管Olu Sonola表示，目前較高的房貸利率仍對建商信心構成打擊。NAHB房屋建造商信心指數在6月降至32，爲2012年以來的第三低水平，較5月下降兩個點。

該指數基於對單戶住宅建商的月度調查，包括他們對當前及未來六個月新屋銷售前景、潛在買家流量的評估。

房貸利率的影響因素

房貸利率的變化不僅受到宏觀經濟影響，還受抵押貸款支持證券(MBS)投資者情緒的影響。房地產數據分析公司Cotality首席經濟學家 Selma Hepp 表示，目前投資者對提前還貸風險的擔憂加劇，可能降低他們對MBS的興趣。

即便代表利率走勢的10年期美債收益率穩定，房貸利率仍可能因投資者風險厭惡而上行，這增加了未來利率走勢的不確定性。

目前市場正等待更多政策信號。美聯儲本週三宣佈維持聯邦基金利率在4.25%至4.5%區間不變，但同時釋放出年內可能降息兩次的指引。

Sonola強調，購房者和市場需要適應一個“不會再回到新冠疫情前3%或4%利率時代”的新現實。隨着高利率成爲常態，買賣雙方都需要調整預期，重新定義“負擔得起”的居住方案與交易時機。