中原地產：預計香港第二季二手私人住宅現樓按揭約4100宗 環比下跌15%

中原地產研究部：2025年5月二手私人住宅按揭合約增加，預期6月升至1500宗

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年5月登記二手私人住宅現樓按揭合約1356宗，按月輕微增加61宗或4.7%。新年後，買家恢復入市意欲，二手成交回升，按揭需求開始逐漸增多。預期6月數字升至約1500宗水平，第二季將約有4100宗，料按季下跌15%。2月底財案放寬印花稅措施，港股造好重上24000點，拆息顯著下跌，但貿易政策未明朗，二手樓市持續拉鋸，對按揭的需求將於第三季數字中反映。

2025年5月登記樓宇按揭合約（不包括樓花）4920宗，連跌2個月後回升，爲近3個月高位。

中銀香港整體樓按市佔率跌穿30%，創2024年9月後的8個月新低，連跌3個月共9.5個百分點，仍連續8個月穩守冠軍。而滙豐市佔則重返20%以上，爲5個月高位，連升3個月共4.2個百分點，連續3個月位列第二。

私人住宅現樓按揭情況

2025年5月登記私人住宅現樓按揭3992宗，按月上升1382宗或53.0%。其中一手市場1972宗，二手樓市1356宗，轉按/現契重按有513宗。一手按揭按月大幅急升2.32倍，向上迫近2000宗水平，創2023年7月後近22個月新高，數字連升2個月共3.65倍，因有大型新盤包括柏瓏I&II、日出康城11期B凱柏峯I等入夥承造現樓按揭所致。二手按揭回升，但轉按则连续2個月下調。

私人住宅樓花按揭情況

5月登記私人住宅樓花按揭371宗，按月下跌93宗或20.0%。數字連跌2個月，累跌47.3%，創2024年12月後近5個月新低。登記量較多的項目，匯都2期、皇都、黃金海灣2期珀岸等。

居屋、夾屋、租置計劃按揭合約情況

5月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約751宗，按月急升315宗或72.2%，爲3個月高位。因爲新居屋西贡安秀苑及屯门兆翠苑陆续入伙承造按揭推高数字。