中原地产：5月香港私人住宅售价指数报286.6点 连升两月楼价寻底

香港楼价指数连续两个月上升，租金指数持续增长

根据香港差饷物业估价署最新公布的数据，2025年5月私人住宅售价指数为286.6点，环比上升0.03%，实现连续两个月的增长，累计升幅达到0.49%。今年前五个月，楼价指数的跌幅已收窄至0.89%。与此同时，租金指数环比上升0.67%，连续六个月上升，累计升幅为1.72%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析称，楼价指数连续两个月上升，表明楼价已经触底，未来走势将受市场其他因素影响。5月份楼价指数反映了4月至5月的二手成交情况，当时中美关系未继续恶化，细价楼因印花税措施放宽而持续畅旺，西沙新盘热销带动交投气氛，刺激潜在买家入市，成交增加，楼价回升。

近期香港拆息回落，使得购房成本降低，吸引投资者买楼收租，同时租客加快转租为买，交投稳步上升。国际形势复杂多变，中东局势紧张，资金流入香港，楼市成为避风港。市场普遍预期下半年将减息两次，息口向下，吸引买家入市，预计楼价下半年将稳步上升。

租金指数分析

在特区政府的人才政策影响下，租住需求保持旺盛，支持租金持续上升，租金指数已连续六个月上升。此外，大量海外及中国留学生涌入香港，进一步支撑租赁市场，预计租金难以下跌。