中指研究院：1-6月全國新建商品房銷售面積同比下降3.5% 降幅明顯收窄

上半年全國新建商品房銷售面積同比下降3.5%，房地產市場有望止跌回穩

根據中指研究院的最新報告，2023年上半年全國新建商品房銷售面積爲4.59億平方米，同比下降3.5%，降幅較去年同期明顯收窄。新建商品房銷售額爲4.42萬億元，同比下降5.5%，其中住宅銷售額下降5.2%。

在供應方面，全國房地產開發投資額爲4.67萬億元，同比下降11.2%，降幅較1-5月擴大0.5個百分點。房屋施工面積爲63.33億平方米，同比下降9.1%，降幅比1-5月收窄0.1個百分點。房屋新開工面積爲3.04億平方米，同比下降20.0%，降幅比1-5月收窄2.8個百分點。房屋竣工面積爲2.26億平方米，同比下降14.8%，降幅較1-5月收窄2.5個百分點。

土地成交與資金來源

6月，300城住宅用地成交規劃建面同比基本持平，出讓金同比增長37.8%。房企到位資金爲5.02萬億元，同比下降6.2%。其中，國內貸款爲8245億元，同比增長0.6%；利用外資爲17億元，同比增長25.4%；自籌資金爲1.75萬億元，同比下降7.2%；定金及預收款爲1.48萬億元，同比下降7.5%；個人按揭貸款爲6847億元，同比下降11.4%。

政策與市場展望

7月以來，核心城市繼續優化房地產政策，如北京、廣州、南京、大連等地從提高額度、優化提取、延長還款期限等方面優化公積金貸款政策。住房城鄉建設部調研組強調各地要充分用好房地產調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統性有效性。預計下半年各級政府將全力推動已出臺政策落地見效，推動房地產市場止跌回穩。

市場走勢來看，7月下旬召開的政治局會議預計將延續積極定調，繼續推動房地產市場止跌回穩。下半年高品質項目入市有望帶動核心城市新房市場保持平穩，但居民收入房價預期以及市場整體優質供給仍偏弱，同時重點城市中二手房對新房“替代效應”仍較明顯，預計城市之間及項目之間分化行情將延續，“好城市+好房子”具備結構性機會，而市場全面止跌回穩仍需政策進一步加力。