中指研究院：1-6月全国新建商品房销售面积同比下降3.5% 降幅明显收窄

上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，房地产市场有望止跌回稳

根据中指研究院的最新报告，2023年上半年全国新建商品房销售面积为4.59亿平方米，同比下降3.5%，降幅较去年同期明显收窄。新建商品房销售额为4.42万亿元，同比下降5.5%，其中住宅销售额下降5.2%。

在供应方面，全国房地产开发投资额为4.67万亿元，同比下降11.2%，降幅较1-5月扩大0.5个百分点。房屋施工面积为63.33亿平方米，同比下降9.1%，降幅比1-5月收窄0.1个百分点。房屋新开工面积为3.04亿平方米，同比下降20.0%，降幅比1-5月收窄2.8个百分点。房屋竣工面积为2.26亿平方米，同比下降14.8%，降幅较1-5月收窄2.5个百分点。

土地成交与资金来源

6月，300城住宅用地成交规划建面同比基本持平，出让金同比增长37.8%。房企到位资金为5.02万亿元，同比下降6.2%。其中，国内贷款为8245亿元，同比增长0.6%；利用外资为17亿元，同比增长25.4%；自筹资金为1.75万亿元，同比下降7.2%；定金及预收款为1.48万亿元，同比下降7.5%；个人按揭贷款为6847亿元，同比下降11.4%。

政策与市场展望

7月以来，核心城市继续优化房地产政策，如北京、广州、南京、大连等地从提高额度、优化提取、延长还款期限等方面优化公积金贷款政策。住房城乡建设部调研组强调各地要充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性。预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效，推动房地产市场止跌回稳。

市场走势来看，7月下旬召开的政治局会议预计将延续积极定调，继续推动房地产市场止跌回稳。下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，同时重点城市中二手房对新房“替代效应”仍较明显，预计城市之间及项目之间分化行情将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。