克而瑞地產：7月法拍房供應規模4.4萬套、成交4942套 雙雙創下年內新高

2025年7月法拍房市場報告：成交量和供應量創新高，市場熱度有所回落

根據克而瑞地產發佈的法拍房月報，2025年7月法拍房市場掛拍量和成交量均有所上升，但市場熱度有所回落。7月法拍房供應規模達到4.4萬套，成交4942套，雙雙創下年內新高。儘管成交量環比上升54%，溢價成交佔比卻環比下降2個百分點，顯示出買方間競爭趨緩，高折扣房源更受青睞。

供應規模和城市情況

7月新增掛拍4.4萬套，環比上升40%，同比上升12%，起拍總價443億元，環比上升43%。重慶新增掛拍突破2000套，達到2074套，爲年內首次。全國12個城市新增掛拍套數超過500套，合計供應9648套，占全國新增挂拍总量的22%。一線城市中，廣州掛拍425套居首，上海、深圳分別爲332和317套，北京204套排在最末。上海挂拍房源起拍總價24.8億元，爲全國最高，北京、深圳均在10億元以上，广州起拍總價最低，爲7.8億元。

成交量和成交率

7月法拍房成交4942套，環比上升54%，同比減少14%。全國平均成交率22%，爲年內第二高點，僅次於2025年2月。廣州法拍房成交套數177套居首，深圳以6.4億元成交總價繼續排在第一，上海、杭州以3.5億元並列第二。深圳羅湖區紅嶺中路2118號住宅樓5棟的1-6層以8009萬元成交，較起拍價溢價237%。

7月法拍房成交率22%，環比增加3個百分點，顯示供求雙方認知快速趨同。上海以53%的成交率居首，杭州、寧波、深圳、廈門、青島、南寧也超過40%。

折價率

7月成交法拍房的平均折價率33.5%，環比上升2.2個百分點，爲年內第二高位。掛拍法拍房的平均起拍折價率爲28.7%，環比上升0.3個百分點。本月買方明顯加快了對於折扣力度較大房源的“搶收”節奏，更多此類房源已經接近買方的心理價位。

對比掛拍和成交折價率差異，一拍房源相差2.9個百分點，二拍房源相差4.0個百分點，變賣房源兩者相差1.2個百分點。二拍類房源整體折扣率更高，也是本月唯一供求認知趨同的類型，當前買方還是更加關注折扣力度更大的房源。