克而瑞地产：7月法拍房供应规模4.4万套、成交4942套 双双创下年内新高

2025年7月法拍房市场报告：成交量和供应量创新高，市场热度有所回落

根据克而瑞地产发布的法拍房月报，2025年7月法拍房市场挂拍量和成交量均有所上升，但市场热度有所回落。7月法拍房供应规模达到4.4万套，成交4942套，双双创下年内新高。尽管成交量环比上升54%，溢价成交占比却环比下降2个百分点，显示出买方间竞争趋缓，高折扣房源更受青睐。

供应规模和城市情况

7月新增挂拍4.4万套，环比上升40%，同比上升12%，起拍总价443亿元，环比上升43%。重庆新增挂拍突破2000套，达到2074套，为年内首次。全国12个城市新增挂拍套数超过500套，合计供应9648套，占全国新增挂拍总量的22%。一线城市中，广州挂拍425套居首，上海、深圳分别为332和317套，北京204套排在最末。上海挂拍房源起拍总价24.8亿元，为全国最高，北京、深圳均在10亿元以上，广州起拍总价最低，为7.8亿元。

成交量和成交率

7月法拍房成交4942套，环比上升54%，同比减少14%。全国平均成交率22%，为年内第二高点，仅次于2025年2月。广州法拍房成交套数177套居首，深圳以6.4亿元成交总价继续排在第一，上海、杭州以3.5亿元并列第二。深圳罗湖区红岭中路2118号住宅楼5栋的1-6层以8009万元成交，较起拍价溢价237%。

7月法拍房成交率22%，环比增加3个百分点，显示供求双方认知快速趋同。上海以53%的成交率居首，杭州、宁波、深圳、厦门、青岛、南宁也超过40%。

折价率

7月成交法拍房的平均折价率33.5%，环比上升2.2个百分点，为年内第二高位。挂拍法拍房的平均起拍折价率为28.7%，环比上升0.3个百分点。本月买方明显加快了对于折扣力度较大房源的“抢收”节奏，更多此类房源已经接近买方的心理价位。

对比挂拍和成交折价率差异，一拍房源相差2.9个百分点，二拍房源相差4.0个百分点，变卖房源两者相差1.2个百分点。二拍类房源整体折扣率更高，也是本月唯一供求认知趋同的类型，当前买方还是更加关注折扣力度更大的房源。