中原：香港7月登記樓宇按揭合約環比減少16.6% 連升2個月後回軟

香港7月樓宇按揭合約環比減少16.6%，私人住宅樓花按揭創近3年半新高

根據中原地產研究部高級聯席董事楊明儀的數據，2025年7月香港登記樓宇按揭合約（不包括樓花）共5,429宗，環比減少1,079宗或16.6%，結束了連續兩個月的上升勢頭。

在銀行按揭市場份額方面，中銀承辦的合約有1,697宗，佔31.3%；滙豐1,216宗，佔22.4%；恒生719宗，佔13.2%；渣打341宗，佔6.3%；東亞282宗，佔5.2%。中银的市佔率环比下降3.4個百分點，但仍保持在三成以上，連續10個月位居首位。滙豐市佔率連續5個月上升，共增加6.2個百分點，達到7個月的高位，連續5個月排名第二。

私人住宅樓花按揭情況

2025年7月登記私人住宅樓花按揭793宗，環比上升233宗或41.6%，連續兩個月上升，達到1.14倍，創下2022年3月以來的40個月新高。主要項目包括朗天峯、上然1期、南首、BELGRAVIA PLACE第2期、匯都1期等。今年首7個月樓花按揭3,938宗，剛剛超過2024年全年的3,921宗，高出17宗或0.4%，創2021年後的4年同比新高。

二手私人住宅現樓按揭情況

7月登記二手私人住宅現樓按揭合約1,833宗，環比增加69宗或3.9%，連續三個月上升，達到41.5%，創2024年7月以來的12個月新高。政府放寬百元印花稅門檻後，樓市成交活躍，按揭需求增多。受惠於港股走好及5月拆息急降，二手市況回暖，預計第三季度數字將上升至約5,500宗。首7個月二手現樓按揭11,161宗，已達2024年全年的67.5%。

近日拆息回升，H按息重回封頂息，以及8月下旬滙豐銀行推出首3年及首5年定息按揭計劃的影響，要待年尾的按揭登記纔會反映。

私人住宅現樓按揭情況

2025年7月登記私人住宅現樓按揭4,022宗，環比輕微上升9宗或0.2%。其中一手市場1,432宗，二手樓市1,833宗，轉按/現契重按有586宗。二手按揭及轉按分别连升3個月及2個月，而一手按揭則連跌2個月，但仍連續3個月企稳一千宗以上。首7個月私人住宅现楼按揭23,111宗，已達2024年全年的64.8%。

居屋、夾屋、租置計劃按揭合約情況

7月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約1,166宗，環比下跌1,101宗或48.6%。登記量稍多爲油塘高宏苑及西貢安秀苑。新居屋安秀苑入夥承造按揭進入尾聲，令數字回落，但近期高宏苑陸續入夥，故整體資助房屋樓按仍處於逾一千宗水平。首7個月數字8,730宗，已達2024年全年的87.3%。