中原工商鋪：市場觀望氣氛濃厚 8月香港工商鋪買賣成交宗數創今年新低

香港工商鋪市場受美國減息影響，學生宿舍投資氣氛炙熱

根據最新資訊，香港政府即將公佈的《施政報告》引發市場對解決外地學生宿位不足問題的新措施的期待，投資者對此表示看好，紛紛提前入市。然而，香港工商鋪整體買賣市場表現受美國減息影響而下滑，創下今年度單月新低。

中原（工商鋪）數據顯示，2025年8月份香港工商鋪买卖市场共录得约248宗成交，月環比下跌約三成，創今年低位；成交金額約33.6億港元，月環比及同比分別回調約47.51%及約44.72%。中原（工商鋪）預期，若美國落實減息，加上施政報告的利好樓市消息推動，買家入市信心將加強，9月份香港工商鋪买卖交投表现有望回升。

市場細分表現

在工商鋪三大範疇中，商鋪市場買賣表現平穩，8月份錄得約60宗成交，與上月持平，同比增加約33.33%；涉及成交金額約18.77億港元，月環比及同比分別錄得升幅約75.45%及約116%。

寫字樓市場表現轉趨淡靜，8月份錄得約60宗買賣成交，月環比回落約17.81%，但仍較去年同期有約1.3倍增長；而成交金額則有約8.78億港元，月環比及同比分別下跌約76.81%及約74.91%。工商市場表現同樣受壓，8月份錄得買賣成交約128宗，較上月減少約46.44%，比去年同期仍有約12.93%跌幅；涉及買賣金額約6.03億港元，月環比及同比分別回落約60.85%及約64.65%。

潘志明分析，市場普遍預期美聯儲將於9月及12月各減息0.25%，2025全年共減息0.5%，香港銀行亦大機會跟隨。受到美國減息預期影響，部分買家放慢入市步伐，市場觀望氣氛較濃厚，令8月份整體成交宗數及金額均較上月有所回落。

隨着下年度《施政報告》將於月內公佈，投資者憧憬香港政府會推出新措施提振樓市，個別率先在市場上物色心水物業，靜待入市時機。潘志明認爲，待議息結果公佈，一旦美國落實減息，將會有一批潛在買家迅速入市，加上施政報告公布利好楼市气氛，預料9月份香港工商鋪買賣交投可重回升軌。