中原工商铺：市场观望气氛浓厚 8月香港工商铺买卖成交宗数创今年新低

香港工商铺市场受美国减息影响，学生宿舍投资气氛炙热

根据最新资讯，香港政府即将公布的《施政报告》引发市场对解决外地学生宿位不足问题的新措施的期待，投资者对此表示看好，纷纷提前入市。然而，香港工商铺整体买卖市场表现受美国减息影响而下滑，创下今年度单月新低。

中原（工商铺）数据显示，2025年8月份香港工商铺买卖市场共录得约248宗成交，月环比下跌约三成，创今年低位；成交金额约33.6亿港元，月环比及同比分别回调约47.51%及约44.72%。中原（工商铺）预期，若美国落实减息，加上施政报告的利好楼市消息推动，买家入市信心将加强，9月份香港工商铺买卖交投表现有望回升。

市场细分表现

在工商铺三大范畴中，商铺市场买卖表现平稳，8月份录得约60宗成交，与上月持平，同比增加约33.33%；涉及成交金额约18.77亿港元，月环比及同比分别录得升幅约75.45%及约116%。

写字楼市场表现转趋淡静，8月份录得约60宗买卖成交，月环比回落约17.81%，但仍较去年同期有约1.3倍增长；而成交金额则有约8.78亿港元，月环比及同比分别下跌约76.81%及约74.91%。工商市场表现同样受压，8月份录得买卖成交约128宗，较上月减少约46.44%，比去年同期仍有约12.93%跌幅；涉及买卖金额约6.03亿港元，月环比及同比分别回落约60.85%及约64.65%。

潘志明分析，市场普遍预期美联储将于9月及12月各减息0.25%，2025全年共减息0.5%，香港银行亦大机会跟随。受到美国减息预期影响，部分买家放慢入市步伐，市场观望气氛较浓厚，令8月份整体成交宗数及金额均较上月有所回落。

随着下年度《施政报告》将于月内公布，投资者憧憬香港政府会推出新措施提振楼市，个别率先在市场上物色心水物业，静待入市时机。潘志明认为，待议息结果公布，一旦美国落实减息，将会有一批潜在买家迅速入市，加上施政报告公布利好楼市气氛，预料9月份香港工商铺买卖交投可重回升轨。