5月超半数百强房企单月业绩环比提升

2025年5月中国房地产市场分析：百强房企销售业绩环比增长，6月预期稳步复苏

2025年5月，中国房地产市场整体延续了企稳走势。新房供给显著回落，但成交环比4月基本持平，累计同比保持正增长。项目开盘去化率延续前期高位震荡，京沪深等热点城市持续火热。百强房企5月实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%，其中超半数房企单月业绩环比提升。

根据CRIC数据，2025年1-5月累计实现销售操盘金额13127.5亿元，同比下降7.1%。5月TOP100房企中超半数单月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。

百强房企各梯队销售规模变动分化

从TOP100房企规模门槛来看，2025年5月TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100入榜金额门槛分别为349.8亿元、151.5亿元、95.3亿元、61.4亿元和22.5亿元。TOP30房企销售操盘金额门槛同比增长最高，达5.3%，TOP50其次，达3%，TOP100房企门槛同比增长0.2%。TOP10和TOP20房企销售操盘金额门槛同比皆下滑，其中TOP20同比下滑更多达1.6%，TOP10则下滑0.6%。

分梯队销售规模来看，2025年1-5月TOP100房企中仅TOP31-50梯队房企的累计销售规模同比提升，达4.9%，其余各梯队房企销售规模全部同比降低，其中TOP4-10累计销售规模同比下降最多，达13.3%。

6月新房成交预期环比持增

预判6月，房企年中冲刺将至，供给结构优化下，预期带动成交总量延续稳步复苏走势、环比持增，同比持平去年或小幅微降，延续弱修复态势。核心一二线城市中，热点城市沪深杭蓉等供给约束愈发明显，供应基本进入“空窗期”，客观上限制了成交放量。郑州、天津、南京等经历了前期深度调整，短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线城市诸如济南、青岛、南宁等短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。

当前市场整体市场热度主要取决于是否有适销对路楼盘入市，在经历了前期小阳春放量之后，目前有一定的回调趋势。6月环比虽受年中冲刺影响，预期环比持增，但若后续无显著的政策利好，未来成交难以实现强势反转。