克而瑞：预计6月供给“缩量提质” 成交延续弱复苏

克而瑞地产研究：6月新房供应缩量提质，成交延续弱复苏

根据克而瑞地产研究的最新报告，6月份新房市场供应预计将呈现“缩量提质”的趋势，预计成交将延续弱复苏态势。新房成交环比可能持增，同比则有望持平。6月供应量同比和环比均有所下降，一二线城市面临阶段性回落，而三四线城市则在低位修复。在供给结构上，重点城市中刚需、改善、高端产品占比分别为34%、55%和12%，显示出以改善型需求为主的市场特征。

供应规模与结构

6月份，28个重点城市预计新增商品住宅供应面积为547万平方米，环比下降14%，同比下跌47%，2025年上半年累计同比下降25%。分城市能级来看，一线城市供应面积预计为134万平方米，环比下降10%，同比下降44%，上半年累计同比下降22%。二线城市预计供应386万平方米，环比下降17%，同比下降48%，上半年累计供应同比下降25%。三四线城市预计新增供应27万平方米，环比增长16%，但同比下降37%，上半年累计同比下降27%。

从供应结构来看，重点城市中改善型产品占比最高，达到55%，刚需产品占比为34%，高端产品占比为12%。供应区域分布上，主城、近郊、远郊的占比分别为60%、32%和8%，显示出供应重心集中在主城区。

市场预判

结合当前市场成交特征，预计6月份市场成交环比持增，同比有望持平去年同期，市场延续止跌回稳的弱复苏走势。28个重点城市2025年6月预期项目平均去化率为34%，环比下降11个百分点，同比上升2个百分点。一线城市短期内市场热度延续，2025年6月预期去化率为43%，同环比齐增。热点城市如沪深杭蓉等供给约束显著，供应基本进入“空窗期”，短期内市场热度有望延续。