克而瑞地產研究：6月新房供應縮量提質，成交延續弱復甦
根據克而瑞地產研究的最新報告，6月份新房市場供應預計將呈現“縮量提質”的趨勢，預計成交將延續弱復甦態勢。新房成交環比可能持增，同比則有望持平。6月供應量同比和環比均有所下降，一二線城市面臨階段性回落，而三四線城市則在低位修復。在供給結構上，重點城市中剛需、改善、高端產品佔比分別爲34%、55%和12%，顯示出以改善型需求爲主的市場特徵。
供應規模與結構
6月份，28個重點城市預計新增商品住宅供應面積爲547萬平方米，環比下降14%，同比下跌47%，2025年上半年累計同比下降25%。分城市能級來看，一線城市供應面積預計爲134萬平方米，環比下降10%，同比下降44%，上半年累計同比下降22%。二線城市預計供應386萬平方米，環比下降17%，同比下降48%，上半年累計供應同比下降25%。三四線城市預計新增供應27萬平方米，環比增長16%，但同比下降37%，上半年累計同比下降27%。
| 城市能級 | 6月預計供應面積（萬平方米） | 環比變化 | 同比變化 | 上半年累計同比變化 |
|---|---|---|---|---|
| 一線城市 | 134 | -10% | -44% | -22% |
| 二線城市 | 386 | -17% | -48% | -25% |
| 三四線城市 | 27 | +16% | -37% | -27% |
從供應結構來看，重點城市中改善型產品佔比最高，達到55%，剛需產品佔比爲34%，高端產品佔比爲12%。供應區域分佈上，主城、近郊、遠郊的佔比分別爲60%、32%和8%，顯示出供應重心集中在主城區。
市場預判
結合當前市場成交特徵，預計6月份市場成交環比持增，同比有望持平去年同期，市場延續止跌回穩的弱復甦走勢。28個重點城市2025年6月預期項目平均去化率爲34%，環比下降11個百分點，同比上升2個百分點。一線城市短期內市場熱度延續，2025年6月預期去化率爲43%，同環比齊增。熱點城市如滬深杭蓉等供給約束顯著，供應基本進入“空窗期”，短期內市場熱度有望延續。
