中指研究院：6月楼市年中冲刺节点到来 优质供给成关键

5月核心城市土地市场热度边际转弱，新房销售分化明显

根据中指研究院的报告，5月份核心城市土地市场虽然保持一定热度，但边际有所转弱。300城宅地出让金同比增幅收窄，杭州、北京、上海、成都等城市优质地块继续拍出较高溢价。重点城市新房整体销售环比增长，同比基本持平，市场分化不仅体现在城市之间，同一城市的不同项目去化也存在明显差异。核心城市“新规”项目开盘基本可以实现较好去化，但郊区老项目及低能级城市项目仍普遍面临压力。

5月降准降息落地，为市场注入信心。端午小长假期间，多地延续之前促销活动，但市场整体表现平淡，当前居民就业收入预期偏弱仍是制约购房需求释放的首要因素。6月楼市政策预计保持宽松基调，重点在于专项债收储、城中村改造等政策落实进展。随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度有望加大，叠加“好房子”产品入市，核心城市新房销售或得到一定支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。

交易市场

5月重点城市新房成交量保持一定规模，新规产品入市反馈较好，市场分化延续；二手房成交量环比季节性回落，同比增幅收窄。

新房方面，5月核心城市成交整体保持修复态势，但分化现象仍较明显。其中，一线城市同比均增长，部分二线城市市场热度有所回落，三四线城市普遍仍面临压力。

二手房方面，随着教育需求释放动能减弱，重点城市二手房成交环比普遍有所回落，同比增幅收窄。根据中指数据，5月上海、深圳、南京等城市二手住宅成交套数同比增幅超10%，北京同比增长7%。当前多地二手房挂牌量较高，“以价换量”是市场主流，根据中指百城价格指数，5月百城二手住宅价格环比跌幅扩大至0.71%。

土地市场

5月300城住宅用地成交规划建面同比下降21%，出让金同比增长9.6%，房企继续聚焦核心城市拿地。

土拍热度方面，5月，上海、杭州、成都、福州、重庆、武汉等重点城市进行了宅地出让，杭州土拍热度持续，上海、成都、重庆、武汉核心区地块也竞拍出高溢价。

趋势展望

6月迎房企半年冲刺节点，企业推盘及促销力度加大有望对核心城市新房销售形成支撑，而市场持续恢复仍取决于居民就业收入等宏观形势好转。政策导向来看，5月初，一揽子金融政策出台后，住房公积金贷款利率及5年期以上LPR双双下调，有效降低购房者的置业成本，为住房需求释放提供支撑。