中国百城房地产市场5月报告：新建住宅价格环比上涨，二手房市场承压
根据中国房地产指数系统百城价格指数的最新调查数据，5月份全国百城新建住宅均价为16815元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.56%。二手房市场则表现不同，百城二手住宅均价为13794元/平方米，环比下跌0.71%，同比下跌7.24%。租赁市场方面，50个城市住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.34%，同比下跌3.44%。
新建住宅价格分析
在新建住宅价格方面，一线城市新房价格环比上涨0.90%，其中上海涨幅居百城首位，环比上涨1.47%。二线城市新房价格环比上涨0.06%，而三四线城市新房价格环比下跌0.11%。
| 城市梯队 | 新房价格环比变化 |
|---|---|
| 一线城市 | 0.90% |
| 二线城市 | 0.06% |
| 三四线城市 | -0.11% |
二手住宅价格分析
二手住宅市场方面，一线城市二手住宅价格环比下跌0.37%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.78%、0.76%。
| 城市梯队 | 二手住宅价格环比变化 |
|---|---|
| 一线城市 | -0.37% |
| 二线城市 | -0.78% |
| 三四线城市 | -0.76% |
政策方面，5月7日央行宣布降低存款准备金率0.5个百分点，下调政策利率0.1个百分点，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年期以上LPR由3.60%调整为3.50%。地方政策也有所调整，如信阳提出新出让土地开发的商品房实行现房销售，成都、长春等地优化公积金政策。
随着年中销售节点的来临，预计房企推盘节奏及促销力度将加大，核心城市市场有望保持修复，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。
