經絡：一個月HIBOR創近3年新低 短期內仍有可能下探至0.5%或以下

1個月HIBOR跌至0.56%，創近3年新低，H按實際按息降至1.86%

根據最新數據，1個月HIBOR（香港銀行同業拆息）報0.56%，連續下跌5個工作日，達到2022年6月15日以來的最低點。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析，以當前新造H按計劃“H+1.3%”計算，今日H按實際按息已跌至1.86%，創下近3年的新低。

曹德明認爲，未來HIBOR的走勢將受市場活動和對港元需求的影響。如果銀行體系總結餘保持在千億港元以上，HIBOR短期內有可能進一步下探至0.5%或更低。

H按實際按息比封頂息率3.5%低1.64%，這將直接降低供樓業主的利息支出，對樓市產生正面影響。以500萬貸款額、30年期限爲例，若以今日H按按息1.86%計算，每月供款爲18133港元，相比以封頂息率3.5%計算的每月供款22452港元，每月供款可減少4319港元，降幅達到19.2%。

曹德明提醒，儘管HIBOR目前處於低水平，但由於其易受資本市場活動影響，波動較大，有意置業的人士需要定期關注市場走勢。不過，H按供樓人士通常設有鎖息上限，即使未來息口回升，H按業主仍可繼續以封頂息率供樓，這使得H按成爲一種靈活的按揭計劃。

根據3月份香港金管局的住宅按揭統計調查，H按選用比例爲91.8%，環比上升1.4%。由於H按封頂息率通常與P按按息相同，隨着HIBOR的回落，H按的優勢立即顯現。加之大型銀行此前推出的定按計劃已於上月截止申請，曹德明預計未來H按將主導市場，H按選用比例有望回升至95%或以上。