莱坊：预计今年香港零售业总额保持稳定 但将面临租金调整和价格变动压力

香港零售市场下行压力显著，投资市场交易额持平

根据莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦的分析，2025年前四个月香港零售市场面临显著下行压力，零售业总销货额临时估计为289亿港元，同比下降5.6%。尽管市场表现不佳，麦海伦预计全年零售业总额仍有望保持稳定，但租金调整和价格变动的压力将增加。

随着消费者购物模式的改变，香港本地零售格局正从传统购物导向逐步转变为多元化的探索体验。麦海伦指出，香港零售行业需要及时调整业务策略，未来的零售不再仅限于销售产品，而应将零售点转型为品牌与顾客建立更紧密联系的平台。这种转变可能导致整体租金水平和零售物业估值下调，但也为空间创意运用和多元化发展带来了新机遇。

在投资物业市场方面，莱坊投资部执行董事林啸东分析称，今年前五个月，香港投资市场共录得140亿港元的交易额，与去年同期持平，但交易宗数同比下降7%。

在物业类型方面，写字楼物业占市场交易比例最大，占整体交易的52%，主要受益于用家对折让及银主盘的强劲需求，包括香港交易所购入中环交易广场一期42至50楼，备受市场关注。酒店及服务式住宅交易紧随其后，占市场交易的20%，同比录得430%的显著增长。林啸东表示，这一升幅主要受益于政府积极推动吸引非本地大学生及推行“高端人才通行证计划”等政策。零售物业方面，受本地消费疲弱及劳工成本高企影响，市场仍面临挑战，仅占整体交易的9%，发展用地则占4%。

市场展望

展望2025年下半年，林啸东预计市场焦点将转向学生住宿及教育相关资产类别，主要受政府推出的先导计划推动。此外，香港政府亦承诺全力支持本地大学吸引更多国际学生，尤其是在美国近期收紧香港和内地学生签证政策的背景下，预计将进一步刺激对学生住宿的需求。