莱坊：预计今年香港住宅楼价最多跌3% 一般住宅租金升3-5%

香港住宅物业市场分析：楼价下跌与租金上升并存

根据莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒的分析，2025年香港住宅物业市场将面临楼价下跌与租金上升的双重趋势。由于大量未售出的库存，开发商将继续提供折扣以去库存，预计今年香港住宅楼价将下跌最多3%。同时，现有按息已回落至3%以下，贷款支出减少，预计将吸引更多投资者入市。

王兆麒还预计，受海外高才和非本地大学生需求推动，香港一般住宅租金将上升3-5%。在2025年至2026年，卖地收入预计将达70亿至90亿港元，私人发展项目的补地价金额预计将反弹到80亿至100亿港元。

香港逐步远离高息环境，使得住宅市场对用家和投资者更具吸引力。一个月香港银行同业拆息（HIBOR）已回落至近三年半低位，高息环境对楼市的影响开始减少。尽管市场有好消息，但依然有约1.75万个一手单位未售出，预计在未来18个月期间将另有3.028万个一手住宅单位投入市场。市场购买力倾斜新盘，二手楼价短期将会继续受压。

豪宅市场分析

莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华预计，香港豪宅市场表现暂时稳定。楼价介于2000万至4000万港元的住宅将录得约0%至5%的跌幅；楼价超4000万的物业则将保持稳定。半山区住宅的租赁活动相对活跃，其中以800至1000平方英尺的单位最受需额外收纳空间的家庭客青睐。整体而言，预计今年豪宅租金将录得0%至3%的升幅。