中原地产：预计香港第二季二手私人住宅现楼按揭约4100宗 环比下跌15%

中原地产研究部：2025年5月二手私人住宅按揭合约增加，预期6月升至1500宗

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年5月登记二手私人住宅现楼按揭合约1356宗，按月轻微增加61宗或4.7%。新年后，买家恢复入市意欲，二手成交回升，按揭需求开始逐渐增多。预期6月数字升至约1500宗水平，第二季将约有4100宗，料按季下跌15%。2月底财案放宽印花税措施，港股造好重上24000点，拆息显著下跌，但贸易政策未明朗，二手楼市持续拉锯，对按揭的需求将于第三季数字中反映。

2025年5月登记楼宇按揭合约（不包括楼花）4920宗，连跌2个月后回升，为近3个月高位。

中银香港整体楼按市占率跌穿30%，创2024年9月后的8个月新低，连跌3个月共9.5个百分点，仍连续8个月稳守冠军。而汇丰市占则重返20%以上，为5个月高位，连升3个月共4.2个百分点，连续3个月位列第二。

私人住宅现楼按揭情况

2025年5月登记私人住宅现楼按揭3992宗，按月上升1382宗或53.0%。其中一手市场1972宗，二手楼市1356宗，转按/现契重按有513宗。一手按揭按月大幅急升2.32倍，向上迫近2000宗水平，创2023年7月后近22个月新高，数字连升2个月共3.65倍，因有大型新盘包括柏珑I&II、日出康城11期B凯柏峰I等入伙承造现楼按揭所致。二手按揭回升，但转按则连续2个月下调。

私人住宅楼花按揭情况

5月登记私人住宅楼花按揭371宗，按月下跌93宗或20.0%。数字连跌2个月，累跌47.3%，创2024年12月后近5个月新低。登记量较多的项目，汇都2期、皇都、黄金海湾2期珀岸等。

居屋、夹屋、租置计划按揭合约情况

5月登记居屋、夹屋、租置计划按揭合约751宗，按月急升315宗或72.2%，为3个月高位。因为新居屋西贡安秀苑及屯门兆翠苑陆续入伙承造按揭推高数字。