中原按揭：6月香港现楼按揭增逾3成创22个月高 楼花按揭环比增加50.9%至560宗

香港现楼按揭登记量大幅增加，中银香港市占率领先

根据中原按揭董事总经理王美凤提供的数据，2025年6月份香港现楼按揭登记量显著增加，达到6,508宗，较5月份的4,920宗大幅上升32.3%，连续两个月增长并创下22个月新高。楼花按揭登记也显著回升至560宗，环比增加50.9%，扭转了5月份的下跌趋势。

在银行按揭市场占有率方面，中银香港在现楼和楼花按揭市场均表现突出，连续9个月和7个月分别稳居现楼和楼花按揭市场占有率首位。

王美凤指出，楼市回暖是按揭登记量上升的主要原因。2025年上半年，现楼及楼花按揭登记量与去年同期相比均录得显著增长。现楼按揭登记量按年增加18.7%至27,784宗，中银香港累积承办9,390宗现楼按揭登记，市场占有率为33.8%，领先市场。楼花按揭登记方面，上半年录得3,145宗登记，按年大幅增加112%，中银香港以937宗楼花按揭登记、市场占有率29.8%排名第一。

王美凤认为，自5月起香港楼市受惠于HIBOR下挫按息回落，市场利好因素支持楼市，新盘热销、楼市气氛回暖，一手及二手楼市交投显著增长，预计未来按揭登记数字将反映而录得上升。她预计，港美息差仍较正常水平宽，且下半年美国减息可能性高，港息料维持低于5月前水平，H按息率预计较主要处于2%至3%区间，息率下行走势有利楼市。

中原按揭研究部资料显示，6月份现楼按揭市场占有率前四位银行环比上升8.1个百分点至78.4%。其中，中银香港现楼按揭市场占有率环比上升5.8个百分点至34.7%，连续9个月成为现楼市场占有率冠军；汇丰银行单月市场占有率增加1.8个百分点至22.2%，排名维持第2；恒生银行单月市场占有率增加3.4个百分点至16.1%，保持第3；渣打银行市场占有率环比减少0.7个百分点至5.4%，排名升1位至第4。