世邦魏理仕：甲级写字楼空置率仍偏高 预计香港下半年整体租金仍将维持下行趋势

香港甲级写字楼市场2025年上半年租赁动能放缓，预计下半年租金继续下行

根据世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗的观点，2025年上半年香港甲级写字楼市场的租赁动能持续放缓。尽管2025年第二季中环的新租赁成交量创下自2015年第二季以来的单季新高，主要受一宗大型预租交易带动，但全港空置率仍然偏高，尤其是在非核心地区，因为租户持续优化空间使用。预计2025年下半年整体租金仍将维持下行趋势，整体市场2025年下降5-7%。

冯慧诗还指出，中环租金已接近见底，而其他子市场租金仍有下跌趋势。

市场分析

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，2025年下半年全球地缘政治局势的不确定性，以及香港商业房地产市场在持续的经济逆风中仍在努力前行，租赁及投资活动依然疲弱。然而，利率的大幅下调降低了借贷成本，香港强劲的新股上市(IPO)及盛事经济活动，加上可用资本改善，预计将在2025年下半年为经济持续复苏提供有力支撑。

租金变化

在甲级写字楼方面，整体租金跌幅放缓，按季下跌0.6%，年初至今下跌2.8%。中环租金按季持平，而其他子市场均录得下跌。