仲量联行：预计今年香港中小型住宅楼价跌5% 豪宅跌幅调整至5%-10%

仲量联行发布《2025年上半年香港地产市场回顾及展望》报告

仲量联行在其最新报告中预测，2025年香港中小型住宅价格将下跌5%，而豪宅价格的下跌幅度则从原先的5%调整至5%至10%。住宅租金预计将突破历史新高，受非本地专才及学生入境增加的影响。

报告还指出，由于财困影响而放售的商用物业增加，这同时影响了持有豪宅物业的业主。在未来6个月内，发展商需要持续对新盘减价出售以确保去货速度。若市场认为HIBOR将长期维持2%以下，低利率环境有望促进住宅销售。

写字楼市场

2025年上半年，写字楼市场气氛有所好转，核心地段的优质写字楼租赁交投和洽商活动持续增加，尤其是中环。尽管整体空置率升至13.6%，但湾仔/铜锣湾及尖沙咀的空置率分别降至9.5%及7.9%。上半年市场录得13.07万平方呎的正净吸纳量，主要由中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀等主要地区的成交增加所推动，显示租户对核心区优质写字楼的兴趣趋增。

仲量联行港商业部主管郭礼言(Sam Gourlay)预期，中环优质商厦的租金将于今年底回稳，但由于市场新供应和可出租楼面的存在，空置率仍将居高不下。2025年整体写字楼租金仍处于下行周期，预计全年将下跌约5%。

商铺市场

截至6月底，核心区街铺空置率维持在10.5%，而优质商场的空置率上升至10.5%的新高，主要原因是新供应增加及现有商场新增的空置楼面。

仲量联行香港商铺部资深董事陈永慧表示，2025年下半年，即将竣工的新零售空间达到约60万平方呎，对优质商场的空置率造成上行压力，预计今年核心区街铺及优质商场的租金将下降5%至10%。