世邦魏理仕：甲級寫字樓空置率仍偏高 預計香港下半年整體租金仍將維持下行趨勢

香港甲級寫字樓市場2025年上半年租賃動能放緩，預計下半年租金繼續下行

根據世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩的觀點，2025年上半年香港甲級寫字樓市場的租賃動能持續放緩。儘管2025年第二季中環的新租賃成交量創下自2015年第二季以來的單季新高，主要受一宗大型預租交易帶動，但全港空置率仍然偏高，尤其是在非核心地區，因爲租戶持續優化空間使用。預計2025年下半年整體租金仍將維持下行趨勢，整體市場2025年下降5-7%。

馮慧詩還指出，中環租金已接近見底，而其他子市場租金仍有下跌趨勢。

市場分析

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，2025年下半年全球地緣政治局勢的不確定性，以及香港商業房地產市場在持續的經濟逆風中仍在努力前行，租賃及投資活動依然疲弱。然而，利率的大幅下調降低了借貸成本，香港強勁的新股上市(IPO)及盛事經濟活動，加上可用資本改善，預計將在2025年下半年爲經濟持續復甦提供有力支撐。

租金變化

在甲級寫字樓方面，整體租金跌幅放緩，按季下跌0.6%，年初至今下跌2.8%。中環租金按季持平，而其他子市場均錄得下跌。