仲量聯行：預計今年香港中小型住宅樓價跌5% 豪宅跌幅調整至5%-10%

仲量聯行發佈《2025年上半年香港地產市場回顧及展望》報告

仲量聯行在其最新報告中預測，2025年香港中小型住宅價格將下跌5%，而豪宅價格的下跌幅度則從原先的5%調整至5%至10%。住宅租金預計將突破歷史新高，受非本地專才及學生入境增加的影響。

報告還指出，由於財困影響而放售的商用物業增加，這同時影響了持有豪宅物業的業主。在未來6個月內，發展商需要持續對新盤減價出售以確保去貨速度。若市場認爲HIBOR將長期維持2%以下，低利率環境有望促進住宅銷售。

寫字樓市場

2025年上半年，寫字樓市場氣氛有所好轉，核心地段的優質寫字樓租賃交投和洽商活動持續增加，尤其是中環。儘管整體空置率升至13.6%，但灣仔/銅鑼灣及尖沙咀的空置率分別降至9.5%及7.9%。上半年市場錄得13.07萬平方呎的正淨吸納量，主要由中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等主要地區的成交增加所推動，顯示租戶對核心區優質寫字樓的興趣趨增。

仲量聯行港商業部主管郭禮言(Sam Gourlay)預期，中環優質商廈的租金將於今年底回穩，但由於市場新供應和可出租樓面的存在，空置率仍將居高不下。2025年整體寫字樓租金仍處於下行週期，預計全年將下跌約5%。

商鋪市場

截至6月底，核心區街鋪空置率維持在10.5%，而優質商場的空置率上升至10.5%的新高，主要原因是新供應增加及現有商場新增的空置樓面。

仲量聯行香港商鋪部資深董事陳永慧表示，2025年下半年，即將竣工的新零售空間達到約60萬平方呎，對優質商場的空置率造成上行壓力，預計今年核心區街鋪及優質商場的租金將下降5%至10%。