利嘉阁：上半年香港工商铺买卖登记录得2238宗创3年新高 市场反弹明显

香港工商铺市场反弹，预计下半年买卖登记量及成交金额均上升

根据利嘉阁(工商铺)地产董事黄应年的分析，2025年上半年香港工商铺物业买卖登记量达到2238宗，不仅连续两个半年度上升，还创下近六个半年度的新高，显示出工商铺市场的明显反弹和筑底回升。

黄应年进一步预测，2025年下半年工商铺买卖登记量有望按半年增长近15%，达到2570宗。在成交金额方面，预计商厦及店铺将录得较大额的登记，带动金额升幅超过登记量升幅，预计下半年金额将大幅上升超过20%，达到390亿港元水平。

店铺市场分析

利嘉阁(工商铺)地产-商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明指出，今年上半年香港股市回升和旅游业复苏，加之店铺价格下跌吸引资金流入，支撑了店铺市场的温和增长。

数据显示，2025年上半年店铺物业买卖登记量为508宗，较去年下半年的479宗上升6%，较去年同期的464宗上升9.5%。成交金额方面，今年上半年为78.17亿港元，较去年下半年的81.89亿港元微跌5%。

郑得明预计，如果下半年店铺每月平均买卖登记能维持在100宗水平，下半年合计约有600宗登记，较上半年再升18%。预计下半年店铺买卖登记总金额将增加约20%，达到95亿港元水平。

市场趋势与投资者结构变化

郑得明表示，当前街铺空置率无需过分担心，因为餐饮业开店数量仍高于关店数量，显示出市场活力。他分析，街铺市场以餐饮为主流，网购的盛行导致核心街道的零售功能减弱，部分地段不再适合传统零售。

街铺买家结构正在变化，部分原本投资住宅的买家转向街铺市场，内地资金也成为主力买家，主要因为香港街铺的投资回报率较内地市场高。然而，由于银行对铺位估值重估，过去的资深铺位投资者对购入新铺位的兴趣显著下降。