中原地产：香港楼价已经寻底成功 进入缓步上升阶段

香港楼价指数连续三个月上升，市场交投气氛向好

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，6月份楼价指数显示香港楼价已成功寻底，进入缓步上升阶段。近期股票市场向好，恒指创逾3年半新高，财富效应下，有利于物业市场交投。同时，中美关系缓和及市场对美联储下半年减息的预期，进一步带动交投气氛。香港连月拆息及H按息已大幅回落，置业负担减轻，买家入市信心回升，成交增加，香港楼价重上升轨。

香港差饷物业估价署公布的楼价指数显示，2025年6月私人住宅售价指数报286.7点，月环比升0.03%，连升3个月，累计升幅0.63%。今年首6个月，楼价指数的跌幅已收窄至0.86%。租金指数则月环比升0.3%，连升7个月，属2019年9月后的新高。

一手成交及租金指数情况

一手成交方面，5月份录约2300宗，6月份录约1500宗，本月至今一手市场已录近1900宗，预期本月突破2000宗的机会很大。

租金指数方面，指数已连升7个月。暑假传统租赁旺季的到来，家庭客搬屋、海外及内地学生租楼需求增加，加上香港政府引入专才政策，市场上租赁需求庞大。中原地产促成租赁交投录约2300宗，较上月同期录约1600宗录约4成多升幅，租赁交投向升推动租金升值。短期内租金持续向升，进一步吸引投资者买楼收租，同时租金持续上扬，亦有租客选择转租为买，带动交投气氛向好。

未来香港楼价走势仍受香港经济及中美局势等因素影响，但若美国宣布减息，中美局势持续稳定，相信香港楼价下半年升势更为确定。