仲量联行：2025年第二季度亚太区商业地产投资额跃升至312亿美元

2025年第二季度亚太区商业地产投资增长显著，韩国和日本市场表现突出

根据仲量联行最新数据，2025年第二季度亚太区商业地产投资总额达到312亿美元，同比增长15%。在全球经济不确定性的背景下，上半年亚太区商业地产投资总额676亿美元，同比增幅17%。

韩国和日本市场表现

韩国市场二季度投资额突破60亿美元，同比大幅上升72%，增速居亚太首位。办公楼资产交易占比高达77%，显示出业主在中央商务区供应高峰前的窗口期积极处置资产。酒店业态亦表现活跃，多宗交易实现溢价成交。

日本二季度投资规模达76亿美元，同比增长31%。上半年累计完成交易213亿美元，同比增长23%。日本国内投资者持续加码办公楼资产，同时居住类物业交易量创三年新高。

资产类别和投资者偏好

全球贸易摩擦下，投资者对资产基本面和租户结构的审查更为严格。居住类、生命科学和医疗健康类资产因其刚需特性，成为最具抗风险能力的赛道。

第二季度亚太区办公楼资产以133亿美元的交易额领跑市场，同比增长24%。工业物流资产实现63亿美元成交额，同比增长12%；零售物业以50亿美元交易额保持4%的稳定增长。居住类资产表现尤为亮眼，二季度交易规模达36亿美元，同比大幅增长92%，其中日本市场贡献半数交易量。

私人投资者的交易额在二季度达47亿美元，同比上升32%。办公楼仍是私人投资者最受青睐的资产类别，占本季度交易总量的45%，较2024年同期28%的占比显著提升；零售物业则保持26%的稳定占比，仅次于办公楼类别。

中国内地市场

2025年第二季度，中国内地商业地产投资总额达52亿美元，同比增长7%。投资者持续保持审慎态度，尤其机构投资者在商业地产决策上更为谨慎。当前价格调整过程中，更多具备竞争力的优质资产开始出现在交易市场，为投资者创造了资产配置的关键机遇。市场交易主要由内资企业和高净值投资者主导，中小体量资产交易占据主流。办公楼资产的成交额位居首位，购买需求呈现多元化特征，既包含国有企业投资性购置，也涵盖科技新媒体企业及制造业企业的自用需求。一线城市的长租公寓资产凭借相对稳定的收益表现，持续获得投资者青睐。